海報新聞
開發(fā)商已經(jīng)向購房者交付房屋,但遲遲沒有將辦理權(quán)屬登記的材料報給房地產(chǎn)主管部門備案,導致購房者無法辦理房產(chǎn)證。購房者可以要求支付逾期辦證違約金嗎?
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條規(guī)定:“由于出賣人的原因,買受人在下列期限屆滿未能取得不動產(chǎn)權(quán)屬證書的,除當事人有特殊約定外,出賣人應(yīng)當承擔違約責任:(一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限;(二)商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;(三)商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的,自合同訂立之日起90日。合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的,可以按照已付購房款總額,參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標準計算。”
不動產(chǎn)登記是確認房屋權(quán)屬,行使不動產(chǎn)權(quán)利的重要環(huán)節(jié)。逾期辦證不僅影響了權(quán)利人對不動產(chǎn)的適用,更有可能帶來權(quán)利糾紛或權(quán)利瑕疵。在房屋買賣的過程中,要將不動產(chǎn)登記事項作為一項重要事務(wù)予以關(guān)注。出現(xiàn)逾期的情況,要及時采取通知、催告等方式督促開發(fā)商履行辦證或配合辦證的義務(wù),同時還可以主張相應(yīng)的違約責任。
責編:李云霞
審核:馮世娟
責編:馮世娟